四十万房首付月供多少(40万房子首付和月供是多少?)_每日热点
40万房子首付和月供是多少?首套房40万需要支付12万首付,如果是贷款需要支付28万。月供要看贷款方式,如果
40万房子首付和月供是多少?
首套房40万需要支付12万首付,如果是贷款需要支付28万。月供要看贷款方式,如果是选择商业贷款,贷款本金为28万元,期限为20年;选择等额本息还款方式,每月月供为2096元;预计全期本息为50.3万元。如果选择等额本金还款方式,每月月供为2695元,之后每月递减6.4元,预计全期本息为46.4万元。
房子首付款和月供如何计算
(资料图片仅供参考)
一、房子首付
总房款-贷款额=首套房首付款。合同价(市场价)×80%=贷款额。根据首套房执行标准就是:新房使用商业贷款首付比例是三成,使用公积金贷款,首套房面积小于等于90㎡的公积金贷款首付比例不得低于20%,大于90㎡的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二、房子月供
1、等额本息还款
等额本息还款初期利息多本金少,之后利息支付逐步减少,本金增加,比较适合收入低积蓄少的人,因为每月以相等的额度偿还金额,所以月供更没有压力,同时还能保证生活质量,不会因为贷款而降低。其公式为:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;其中^符号表示乘方。
2、等额本金还款
等额本金是每月等额偿还贷款本金,但每月利息会逐月递减;总偿还利息要比等额本息少,比较适合收入高且有一定积蓄的人。其计算公式为:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;其中^符号表示乘方。
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